Czym się różni administrowanie od zarządzania obiektami, czemu zatrudnienie do tego jakiejś firmy będzie takie opłacalne.

Każdy wielorodzinny budynek powinien być zarządzany w odpowiedni sposób. W starszych rejonach miasta będą to najczęściej spółdzielnie mieszkaniowe, jakie będą się zajmować administracją całego osiedla. One organizują sprawę czynszów, ustalają zakres koniecznych do realizacji remontów i je wykonują. W nowo stawianych obiektach przeważnie zamiast spółdzielni są wspólnoty mieszkaniowe, powstają one na mocy prawa w momencie, w którym sprzedane zostanie pierwsze mieszkanie z danego budynku.

Zadaniem wspólnoty będzie całościowa obsługa budynku pod względem finansowym i administracyjnym. W celu realizacji tych zadań członkowie wspólnoty wszystko będą mogli wykonywać samodzielnie, a mogą również zatrudnić do tego specjalistyczną firmę, jaka się tym wszystkim zajmie. Aktualnie na rynku działa ich dość dużo, a dla samej wspólnoty będzie to najwygodniejsze rozwiązanie, nawet jeśli nie bardzo tanie. Zależnie od podpisanej umowy i oczekiwań można takiemu zarządcy przekazać różne obszary administrowania i zarządzania, nawet z tym, że będzie on mógł zajmować się wszystkimi sprawami związanymi z obsługą obiektu.

W rzeczywistości administrowanie nieruchomościami Wrocław wykonywane przez niezależne podmioty będzie się odbywać w taki sposób, że mieszkaniowa wspólnota zleca im jakąś ilość zadań do wykonania. Trzeba tu jeszcze pamiętać, jaka jest różnica pomiędzy administrowaniem a zarządzaniem, ponieważ często oba te dwa pojęcia są mylone. Przy administrowaniu decyzje które dotyczą nieruchomości będą podejmowane przez właściciela, czyli przy budynkach wielorodzinnych wspólnotę mieszkaniową, natomiast sprawami które się wiążą z jej codziennym utrzymaniem będzie się zajmował wynajęty podmiot.

Natomiast zarządzanie jest znacznie szersze, bowiem w jego zakres wchodzi również podejmowanie decyzji związanych z zapewnieniem odpowiedniej gospodarki finansowej i bezpieczeństwa obiektu. Wspólnoty mieszkaniowe wybierają rozmaite modele współpracy, dużo w tym momencie zależeć będzie od tego, jak jej członkowie będą się angażować w podejmowanie decyzji i pracowanie dla dobra swojej społeczności.