Jeśli wynajmujemy dom, to mamy prawo wyboru najkorzystniejszej rodzaju opodatkowania. Przy umowach wynajmu problemów podatkowych jest dużo i dotyczą one posiadacza domu. Zasadniczym jest wybór sposobu rozliczania z urzędem skarbowym.

Pomieszczenie w domu

Autor: vastateparksstaff
Źródło: http://www.flickr.com
Osoba, która poczęła zdobywać zysk z najmu i wybrała podatek od wynajmu mieszkania w formie ryczałtu ze stawką 8,5 proc., winna poinformować o tym fakcie kierownika urzędu podatkowego stosownego dla lokalizacji zamieszkania. Jeżeli tego nie zrobi, będzie przymuszona płacić podatek (czytaj też zasiłek chorobowy) według wielkości podatkowej. Do wyłonienia ryczałtu jako rodzaju podatku od wynajmu mieszkania, starczy przekazać pisemną deklarację, nie dalej niż do 20. dnia miesiąca występującego po miesiącu, w którym uzyskaliśmy początkowy zysk z najmu. W większości sytuacji opłacania jednej stawki podatku od najmu mieszkania w wielkości 8,5 proc. opłaca się bardziej aniżeli płacenie podatku wedle skali podatkowej. Dodatkową wartością ryczałtu jest to, że to podatek od przychodu, tym samym nie powiększa kwoty dochodów do potrącenia stosownie do skali podatkowej. Dużo informacji:
Kolejną ewentualną odmianą płacenia podatku od najmu mieszkania własnego jest skala podatkowa. Znaczy to płacenie podatku wedle aktualnej w danym roku wielkości, obecnie stawki są dwie (18 i 32 proc.). W przypadku, gdy posiadacz ma duże wydatki powiązane z wynajęciem domu, wówczas lepiej zyskowna powinna być dla niego skala podatkowa, gdyż dochód do opodatkowania za wynajem mieszkania powinien być obniżony o koszty, a w sumie podatek do uiszczenia niższy.

Kawalerka

Autor: www.sxc.hu
Źródło: www.sxc.hu

Należałoby także wtrącić, że jeżeli dom jest wypożyczany wspólnie przez małżeństwo, to jest możliwość wyjątkowo stosować podatek liniowy (stawka 19 proc.). Mąż i żona powinny jednak zdobywać dochody z odmiennych źródeł, to znaczy na przykład jedna osoba jest posiadaczem przedsiębiorstwa, a druga jest zatrudniona na etacie.

Reasumując, możliwość postaci opodatkowania to kwestia poszczególna, niemniej przy obecnej wysokości przeliczników, w większości przypadków lepiej opłacalny powinien być ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, z uwagi na to, że najemca sporadycznie ponosi znaczne wydatki, które mógłby potrącić od dochodów.

Różnice w wysokości opłat podatkowych zależące od systemu opodatkowania wynajmującego nieruchomość